臺南市永康區中山南路43巷10弄9號1F/5F
2025-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 26.4 萬/坪 × 16.2 坪
權狀坪數16.2 坪
主建物11.32 坪
公設比15.2%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 16.2 坪
└ 主建物 11.32 坪
└ 公設等 4.88 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪16.2 坪
土地坐落 永康段 1619 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 14.8
中山南路中位 12.8
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 78%比中山南路中位 高 106%比永康區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交428 萬
+2%
2026 年推估435 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：買方買清陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2026-01-04 3F/5F 2房1廳1衛 · 16.2 坪 20.7 萬/坪總 335 萬 2024-05-03 1F/5F 3房2廳1衛 · 16.2 坪 17.9 萬/坪總 290 萬 2022-07-04 4F/5F 2房2廳1衛 · 16.2 坪 18.5 萬/坪總 300 萬 2020-11-20 4F/5F 2房2廳1衛 · 16.2 坪 14.8 萬/坪總 240 萬 2020-02-22 4F/5F 2房2廳1衛 · 16.2 坪 7.1 萬/坪總 115 萬 2019-09-24 5F/5F 2房1廳1衛 · 16.2 坪 10.6 萬/坪總 172 萬 2014-05-01 5F/5F 2房1廳1衛 · 16.2 坪 5.3 萬/坪總 85 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。