臺南市南區西門路一段286號11F/15F
2019-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 601 萬 18.3 萬/坪 × 38.08 坪
權狀坪數38.08 坪
主建物16.37 坪
公設比32.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.08 坪
└ 主建物 16.37 坪
└ 公設等 21.71 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪38.08 坪
土地坐落 水交社段 23 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價601 萬
其中車位−92 萬
扣車位後房價509 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 18
西門路一段中位 17.4
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 2%比西門路一段中位 高 5%比南區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交601 萬
+55%
2026 年推估934 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）407 萬
每月月付15,255 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（92 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-11 11F/15F 2房1廳1衛 · 40.28 坪 32 萬/坪總 1,288 萬 2025-01-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 25.1 萬/坪總 1,285 萬 2023-05-24 11F/15F 2房2廳1衛 · 40.28 坪 29 萬/坪總 1,170 萬 2021-05-16 6F/15F 2房2廳1衛 · 40.28 坪 21 萬/坪總 847 萬 2021-04-30 4F/15F 2房2廳1衛 · 38.08 坪 18.6 萬/坪總 708 萬 2020-07-26 9F/15F 2房2廳1衛 · 38.08 坪 18.2 萬/坪總 642 萬 2020-07-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 51.27 坪 18.8 萬/坪總 900 萬 2020-07-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.29 坪 18.3 萬/坪總 868 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。