臺南市東區東興路89號5F/7F
2018-11-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 410 萬 13 萬/坪 × 31.56 坪
權狀坪數31.56 坪
主建物21.02 坪
公設比19.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 31.56 坪
└ 主建物 21.02 坪
└ 公設等 10.54 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪31.56 坪
土地坐落 光明段 415-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 18.5
東興路中位 15.4
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 30%比東興路中位 低 16%比東區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交410 萬
+81%
2026 年推估743 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。