臺南市善化區茄拔38之20號
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 14.8 萬/坪 × 28.46 坪
權狀坪數28.46 坪
主建物26.17 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 28.46 坪
└ 主建物 26.17 坪
└ 公設等 2.29 坪
土地持分 22.99 坪
0 坪28.46 坪
土地坐落 茄拔段一小段 1301 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 23.2
茄拔中位 17.7
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 36%比茄拔中位 低 16%比善化區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+55%
2026 年推估649 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。