臺南市東區中華東路二段193號10F/20F
2021-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 245 萬 23.6 萬/坪 × 10.39 坪
權狀坪數10.39 坪
主建物5.9 坪
公設比32.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 10.39 坪
└ 主建物 5.9 坪
└ 公設等 4.49 坪
土地持分 0.79 坪
0 坪10.39 坪
土地坐落 富農段 48 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 14.4
中華東路二段中位 15.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 64%比中華東路二段中位 高 51%比東區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交245 萬
+28%
2026 年推估314 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層10F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 17F/20F 1房0廳1衛 · 10.39 坪 28.4 萬/坪總 295 萬 2025-12-23 10F/20F 1房1廳1衛 · 10.39 坪 28.9 萬/坪總 300 萬 2025-06-27 19F/20F 1房1廳1衛 · 10.39 坪 27.4 萬/坪總 285 萬 2025-06-07 15F/20F 2房2廳1衛 · 22.68 坪 26.4 萬/坪總 598 萬 2025-04-29 11F/20F 2房1廳1衛 · 22.68 坪 21.9 萬/坪總 496 萬 2025-04-07 5F/20F 2房1廳1衛 · 23.51 坪 23.6 萬/坪總 555 萬 2025-03-15 17F/20F 2房2廳1衛 · 22.68 坪 21.3 萬/坪總 482 萬 2024-12-20 20F/20F 1房1廳1衛 · 12.29 坪 26.8 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。