臺南市東區大學路12巷2號6F/7F
2021-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 173 萬 5.8 萬/坪 × 30.04 坪
權狀坪數30.04 坪
主建物23.31 坪
公設比13.2%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 30.04 坪
└ 主建物 23.31 坪
└ 公設等 6.73 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪30.04 坪
土地坐落 東寧段 76-2 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.8 萬/坪
本筆成交 5.8
本棟中位 17.6
大學路中位 21.4
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 67%比大學路中位 低 73%比東區 2021 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交173 萬
+29%
2026 年推估223 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）35 萬
貸款（8 成）138 萬
每月月付5,185 元
30 年總利息48 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。