臺南市善化區民生路275號3F/10F
2021-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 20.1 萬/坪 × 17.44 坪
權狀坪數17.44 坪
主建物12.47 坪
公設比18.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 17.44 坪
└ 主建物 12.47 坪
└ 公設等 4.97 坪
土地持分 2.4 坪
0 坪17.44 坪
土地坐落 善成段 726 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 17.2
民生路中位 17.1
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 17%比民生路中位 高 18%比善化區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交350 萬
+38%
2026 年推估482 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/10F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。