臺南市北區中華北路二段53巷16弄3號
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 17.6 萬/坪 × 65.4 坪
權狀坪數65.4 坪
主建物60.86 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 65.4 坪
└ 主建物 60.86 坪
└ 公設等 4.54 坪
土地持分 24.02 坪
0 坪65.4 坪
土地坐落 北元段 100-12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.6
中華北路二段中位 21.8
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比中華北路二段中位 低 19%比北區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+15%
2026 年推估1,328 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。