臺南市南區灣裡路282巷140號3F/5F
2023-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 22.9 萬/坪 × 36.23 坪
權狀坪數36.23 坪
主建物22.17 坪
公設比23.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.23 坪
└ 主建物 22.17 坪
└ 公設等 14.06 坪
土地持分 10.3 坪
0 坪36.23 坪
土地坐落 南山段 909 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 18
灣裡路中位 15.8
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 27%比灣裡路中位 高 45%比南區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交830 萬
+4%
2026 年推估859 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-28 3房2廳2衛 · 48.38 坪 24.2 萬/坪總 1,170 萬 2023-11-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 17.4 萬/坪總 676 萬 2021-06-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.77 坪 17.8 萬/坪總 620 萬 2021-06-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.19 坪 18 萬/坪總 580 萬 2021-05-19 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.23 坪 19 萬/坪總 660 萬 2021-04-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.23 坪 19 萬/坪總 660 萬 2021-03-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 15.5 萬/坪總 620 萬 2021-03-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.56 坪 17.4 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。