臺南市北區公園南路370巷62號
2020-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 315 萬 16.9 萬/坪 × 18.62 坪
權狀坪數18.62 坪
主建物10.17 坪
公設比40.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 18.62 坪
└ 主建物 10.17 坪
└ 公設等 8.45 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪18.62 坪
土地坐落 立人段 53 地號
價格拆解
成交總價315 萬
扣車位後房價315 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 15.6
公園南路中位 18.5
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 8%比公園南路中位 低 9%比北區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交315 萬
+26%
2026 年推估397 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-10 2F/18F 1房0廳1衛 · 10.23 坪 20 萬/坪總 205 萬 2024-06-09 5F/18F 1房1廳1衛 · 10.23 坪 26.9 萬/坪總 275 萬 2023-12-28 14F/18F 1房1廳1衛 · 10.23 坪 24.4 萬/坪總 250 萬 2018-11-05 10F/18F 1房1廳1衛 · 10.23 坪 14.2 萬/坪總 145 萬 2018-05-17 16F/18F 1房0廳1衛 · 10.23 坪 15.6 萬/坪總 160 萬 2018-01-10 12F/18F 0房0廳0衛 · 10.23 坪 14.7 萬/坪總 150 萬 2017-06-24 1房1廳1衛 · 18.62 坪 10.7 萬/坪總 200 萬 2016-11-26 4F/18F 1房1廳1衛 · 10.23 坪 5.1 萬/坪總 52 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。