臺南市歸仁區大潭二街30巷42號
2021-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 10 萬/坪 × 250.31 坪
權狀坪數250.31 坪
主建物236.89 坪
公設比0%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 250.31 坪
└ 主建物 236.89 坪
└ 公設等 13.42 坪
土地持分 111.35 坪
0 坪250.31 坪
土地坐落 昭德段 483 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 10
大潭二街中位 18.5
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比大潭二街中位 低 46%比歸仁區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+37%
2026 年推估3,432 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 932 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局51房0廳51衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其中權利人為未成年子女其他增建；
同路段其他門牌行情（1 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。