臺南市永康區八德街55巷21號3F/6F
2020-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 15.5 萬/坪 × 30.26 坪
權狀坪數30.26 坪
主建物19.88 坪
公設比23.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 30.26 坪
└ 主建物 19.88 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪30.26 坪
土地坐落 蜈蜞潭段 2061-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價468 萬
扣車位後房價468 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 12.1
八德街中位 16.9
永康區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 28%比八德街中位 低 8%比永康區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交468 萬
+35%
2026 年推估632 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。