臺南市北區公園路367號2F/12F
2021-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 8.9 萬/坪 × 143.79 坪
權狀坪數143.79 坪
主建物94.94 坪
公設比25%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 143.79 坪
└ 主建物 94.94 坪
└ 公設等 48.85 坪
土地持分 1.77 坪
0 坪143.79 坪
土地坐落 正興段 1207-3 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 8.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 9.3
公園路中位 11.3
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 4%比公園路中位 低 21%比北區 2021 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+15%
2026 年推估1,478 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-23 4F/12F 3房1廳2衛 · 43.41 坪 10.4 萬/坪總 450 萬 2023-02-15 8F/12F 2房2廳1衛 · 23.58 坪 14 萬/坪總 330 萬 2022-06-18 5F/12F 2房1廳1衛 · 24.04 坪 13.3 萬/坪總 320 萬 2021-12-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.19 坪 12.2 萬/坪總 428 萬 2020-10-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.59 坪 11.5 萬/坪總 408 萬 2019-07-14 5F/12F 2房1廳1衛 · 24.82 坪 10.6 萬/坪總 262 萬 2017-10-14 5F/12F 2房1廳1衛 · 20.13 坪 10.4 萬/坪總 210 萬 2016-09-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.19 坪 7.4 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。