臺南市永康區西灣里國光八街7號7F/7F
2021-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 11 萬/坪 × 41.28 坪
權狀坪數41.28 坪
主建物22.07 坪
公設比35.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 41.28 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 19.21 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪41.28 坪
土地坐落 大灣段 7153 地號
價格拆解
成交總價455 萬
扣車位後房價455 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11
西灣里國光八街中位 13.9
永康區 2021 年中位 20.6
比本棟中位 高 0%比西灣里國光八街中位 低 21%比永康區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交455 萬
+27%
2026 年推估579 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。