臺南市南區德興路47之1號
2019-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,900 萬 25.3 萬/坪 × 154.23 坪
權狀坪數154.23 坪
主建物143.36 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 154.23 坪
└ 主建物 143.36 坪
└ 公設等 10.87 坪
土地持分 76.53 坪
0 坪154.23 坪
土地坐落 鹽埕段 1849 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
德興路中位 15.6
南區 2019 年中位 15.3
比德興路中位 高 62%比南區 2019 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,900 萬
+55%
2026 年推估6,061 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳8衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。