臺南市安平區永華八街193巷2號4F/7F
2022-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 17.9 萬/坪 × 43.62 坪
權狀坪數43.62 坪
主建物24.64 坪
公設比32%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43.62 坪
└ 主建物 24.64 坪
└ 公設等 18.98 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪43.62 坪
土地坐落 金華段 35 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 10.4
永華八街中位 18.8
安平區 2022 年中位 24.4
比本棟中位 高 72%比永華八街中位 低 5%比安平區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+4%
2026 年推估815 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：未登記建物；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。