臺南市北區林森路三段75巷26號
2021-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,985 萬 21.9 萬/坪 × 90.6 坪
權狀坪數90.6 坪
主建物76.37 坪
公設比6.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 90.6 坪
└ 主建物 76.37 坪
└ 公設等 14.23 坪
土地持分 29.49 坪
0 坪90.6 坪
土地坐落 仁愛段 468-15 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.9
林森路三段中位 24.9
北區 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比林森路三段中位 低 12%比北區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,985 萬
+14%
2026 年推估2,265 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）397 萬
貸款（8 成）1,588 萬
每月月付59,493 元
30 年總利息554 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。