臺南市永康區龍埔街500巷2號5F/5F
2021-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 20.3 萬/坪 × 25.84 坪
權狀坪數25.84 坪
主建物15.89 坪
公設比25%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 25.84 坪
└ 主建物 15.89 坪
└ 公設等 9.95 坪
土地持分 9.39 坪
0 坪25.84 坪
土地坐落 埔北段 494 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價560 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價480 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.5
龍埔街中位 20
永康區 2021 年中位 20.6
比本棟中位 低 1%比龍埔街中位 高 2%比永康區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+27%
2026 年推估713 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（80 萬）
備註：權利移轉契約價格為元5800000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。