臺南市善化區光華路82號4F/6F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 915 萬 27.5 萬/坪 × 32.13 坪
權狀坪數32.13 坪
主建物20.98 坪
公設比24.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 32.13 坪
└ 主建物 20.98 坪
└ 公設等 11.15 坪
土地持分 10.83 坪
0 坪32.13 坪
土地坐落 光文段 647 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價915 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價835 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 26.8
光華路中位 24.3
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 3%比光華路中位 高 13%比善化區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交915 萬
+40%
2026 年推估1,282 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：土地總價：417萬元、建物總價：418萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 2F/6F 2房2廳1衛 · 20.73 坪 30.4 萬/坪總 630 萬 2026-03-04 4F/6F 2房2廳1衛 · 23.05 坪 28.2 萬/坪總 700 萬 2025-07-12 4F/6F 2房2廳1衛 · 23.04 坪 35.4 萬/坪總 815 萬 2025-06-18 4F/6F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 34.2 萬/坪總 1,178 萬 2025-05-27 3F/6F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 29.6 萬/坪總 1,020 萬 2025-02-12 5F/6F 2房2廳1衛 · 23.04 坪 25.8 萬/坪總 625 萬 2022-04-01 5F/6F 2房2廳1衛 · 22.47 坪 27.8 萬/坪總 657 萬 2021-12-07 5F/6F 2房2廳1衛 · 21.31 坪 28.2 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。