臺南市新市區光明街40號
2021-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,050 萬 66.8 萬/坪 × 90.58 坪
權狀坪數90.58 坪
主建物82.07 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 90.58 坪
└ 主建物 82.07 坪
└ 公設等 8.51 坪
土地持分 53.5 坪
0 坪90.58 坪
土地坐落 信義段 734-7 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.8 萬/坪
本筆成交 66.8
光明街中位 24.3
新市區 2021 年中位 22
比光明街中位 高 175%比新市區 2021 年中位 高 204%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,050 萬
+28%
2026 年推估7,759 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,709 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,210 萬
貸款（8 成）4,840 萬
每月月付181,326 元
30 年總利息1,688 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。