臺南市永康區中正路852號7F/8F
2022-10-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 330 萬 8.6 萬/坪 × 38.54 坪
權狀坪數38.54 坪
主建物24.58 坪
公設比29.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.54 坪
└ 主建物 24.58 坪
└ 公設等 13.96 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪38.54 坪
土地坐落 鹽東段 1968 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 11.8
中正路中位 15.6
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 低 27%比中正路中位 低 45%比永康區 2022 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交330 萬
+13%
2026 年推估374 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-12 7F/8F 3房2廳2衛 · 33.41 坪 18 萬/坪總 600 萬 2024-08-14 8F/8F 3房2廳2衛 · 33.34 坪 19.8 萬/坪總 660 萬 2024-06-17 7F/8F 3房2廳2衛 · 33.41 坪 19.5 萬/坪總 650 萬 2024-05-07 6F/8F 3房2廳2衛 · 37.34 坪 18.6 萬/坪總 693 萬 2021-11-06 2F/8F 3房1廳2衛 · 37.46 坪 11.2 萬/坪總 418 萬 2020-09-29 4F/8F 5房0廳2衛 · 37.46 坪 11.8 萬/坪總 440 萬 2019-06-21 6F/8F 3房1廳2衛 · 37.46 坪 10.1 萬/坪總 380 萬 2017-09-15 4F/8F 5房0廳2衛 · 37.46 坪 10.8 萬/坪總 403 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。