臺南市東區中華東路三段357巷28號5F/5F
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 994 萬 31.4 萬/坪 × 31.43 坪
權狀坪數31.43 坪
主建物18.81 坪
公設比22.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.43 坪
└ 主建物 18.81 坪
└ 公設等 12.62 坪
土地持分 9.08 坪
0 坪31.43 坪
土地坐落 竹篙厝段 4057-6 地號
價格拆解
成交總價994 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價844 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 31.4
中華東路三段中位 17.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比中華東路三段中位 高 78%比東區 2021 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交994 萬
+28%
2026 年推估1,271 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）675 萬
每月月付25,296 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：本件買賣合約書上總價為9850000，因保存登記面積與預售不一樣，所以有做面積找補，客戶需補貼公司37634、另外還有工程變更找補，客戶需補貼公司49000，計入找補後買賣總價合計變更為9936634。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。