臺南市永康區小東路477巷46弄1之38號12F/14F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 17.1 萬/坪 × 53.69 坪
權狀坪數53.69 坪
主建物41.95 坪
公設比14.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 53.69 坪
└ 主建物 41.95 坪
└ 公設等 11.74 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪53.69 坪
土地坐落 成功段 165 地號
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−174 萬
扣車位後房價746 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 12.7
小東路中位 13.7
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 35%比小東路中位 高 25%比永康區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交920 萬
+13%
2026 年推估1,041 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）597 萬
每月月付22,359 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（174 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。