臺南市善化區小新營368號
2019-04-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 10.7 萬/坪 × 88.88 坪
權狀坪數88.88 坪
主建物74.94 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 88.88 坪
└ 主建物 74.94 坪
└ 公設等 13.94 坪
土地持分 29.21 坪
0 坪88.88 坪
土地坐落 圳西段 868 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 16.3
小新營中位 18.1
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 34%比小新營中位 低 41%比善化區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+72%
2026 年推估1,632 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 682 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。