臺南市東區裕農路288巷90號4F/6F
2018-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 469 萬 13.3 萬/坪 × 35.38 坪
權狀坪數35.38 坪
主建物22.71 坪
公設比28.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.38 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 12.67 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪35.38 坪
土地坐落 富強段 449 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 15.7
裕農路中位 16.5
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 15%比裕農路中位 低 19%比東區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交469 萬
+80%
2026 年推估846 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）375 萬
每月月付14,056 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。