臺南市佳里區菜寮7之5號4F/5F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 15.2 萬/坪 × 28.93 坪
權狀坪數28.93 坪
主建物16.92 坪
公設比23.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.93 坪
└ 主建物 16.92 坪
└ 公設等 12.01 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪28.93 坪
土地坐落 三協段 733 地號
價格拆解
成交總價428 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價358 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.5
菜寮中位 15.4
佳里區 2021 年中位 16.4
比本棟中位 低 2%比菜寮中位 低 1%比佳里區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交428 萬
+28%
2026 年推估547 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,730 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-27 4F/5F 2房2廳1衛 · 29.23 坪 18.8 萬/坪總 550 萬 2023-11-01 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.29 坪 18.2 萬/坪總 695 萬 2023-10-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 17.9 萬/坪總 670 萬 2023-10-07 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 17.3 萬/坪總 670 萬 2021-10-02 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.12 坪 15.8 萬/坪總 380 萬 2021-09-26 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.48 坪 16.1 萬/坪總 377 萬 2021-09-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 16.1 萬/坪總 606 萬 2021-09-18 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 15.8 萬/坪總 574 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。