臺南市歸仁區大仁街266號
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 21.3 萬/坪 × 45.15 坪
權狀坪數45.15 坪
主建物35.31 坪
公設比0%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 45.15 坪
└ 主建物 35.31 坪
└ 公設等 9.84 坪
土地持分 26.07 坪
0 坪45.15 坪
土地坐落 八甲東段 292 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.3
大仁街中位 22.7
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比大仁街中位 低 6%比歸仁區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+36%
2026 年推估1,309 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。