臺南市南區萬年五街345號
2022-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 27 萬/坪 × 51 坪
權狀坪數51 坪
主建物29.33 坪
公設比33.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 51 坪
└ 主建物 29.33 坪
└ 公設等 21.67 坪
土地持分 10.11 坪
0 坪51 坪
土地坐落 大山段 116 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 14.1
萬年五街中位 15.3
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 91%比萬年五街中位 高 76%比南區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,350 萬
+11%
2026 年推估1,499 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-12-31 10F/15F 2房1廳2衛 · 45.47 坪 12.9 萬/坪總 588 萬 2019-04-11 14F/15F 2房2廳2衛 · 22.73 坪 13.1 萬/坪總 297 萬 2019-03-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 14.2 萬/坪總 700 萬 2018-10-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.28 坪 15.7 萬/坪總 710 萬 2018-06-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 16 萬/坪總 725 萬 2018-05-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 15 萬/坪總 673 萬 2018-03-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 13.9 萬/坪總 638 萬 2017-11-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 14.3 萬/坪總 648 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。