臺南市東區東門路三段15號22F/23F
2019-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 12.8 萬/坪 × 36.74 坪
權狀坪數36.74 坪
主建物23.19 坪
公設比27.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 36.74 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 13.55 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪36.74 坪
土地坐落 富農段 1114 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 13
東門路三段中位 17.4
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 2%比東門路三段中位 低 26%比東區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+65%
2026 年推估776 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 22F/23F 2房2廳2衛 · 36.74 坪 22.2 萬/坪總 815 萬 2024-04-05 14F/23F 3房2廳2衛 · 39.84 坪 20.8 萬/坪總 830 萬 2024-02-01 18F/23F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 21 萬/坪總 860 萬 2023-06-28 12F/23F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 21.1 萬/坪總 860 萬 2022-07-30 3F/23F 5房2廳3衛 · 254.3 坪 14 萬/坪總 3,560 萬 2021-12-20 17F/23F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 21.4 萬/坪總 875 萬 2021-10-30 10F/23F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 20.1 萬/坪總 740 萬 2021-08-19 3F/23F 5房2廳3衛 · 254.3 坪 12 萬/坪總 3,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。