臺南市歸仁區智發街17號14F/14F
2025-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 38.1 萬/坪 × 48.11 坪
權狀坪數48.11 坪
主建物19.07 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.11 坪
└ 主建物 19.07 坪
└ 公設等 29.04 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪48.11 坪
土地坐落 武東段 143 地號
價格拆解
成交總價1,540 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 38.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.1 萬/坪
本筆成交 38.1
本棟中位 35.1
智發街中位 31.7
歸仁區 2025 年中位 30.7
比本棟中位 高 9%比智發街中位 高 20%比歸仁區 2025 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,540 萬
-3%
2026 年推估1,495 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-26 8F/14F 2房2廳2衛 · 37.38 坪 33.7 萬/坪總 1,260 萬 2024-03-29 8F/14F 2房2廳2衛 · 34.68 坪 35.9 萬/坪總 1,127 萬 2024-03-23 12F/14F 2房2廳1衛 · 30.54 坪 37.9 萬/坪總 1,016 萬 2024-03-14 14F/14F 2房2廳2衛 · 36.71 坪 38.3 萬/坪總 1,252 萬 2024-03-05 13F/14F 2房2廳1衛 · 31.21 坪 38.2 萬/坪總 1,022 萬 2024-03-04 9F/14F 2房2廳2衛 · 34.68 坪 36.1 萬/坪總 1,123 萬 2024-01-20 11F/14F 2房2廳1衛 · 31.21 坪 37.7 萬/坪總 1,022 萬 2024-01-14 10F/14F 2房2廳2衛 · 35.35 坪 35.8 萬/坪總 1,115 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。