臺南市南區萬年三街252號8F/15F
2019-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 14.5 萬/坪 × 42.52 坪
權狀坪數42.52 坪
主建物21.56 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 42.52 坪
└ 主建物 21.56 坪
└ 公設等 20.96 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪42.52 坪
土地坐落 大山段 129 地號
價格拆解
成交總價615 萬
扣車位後房價615 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 12.4
萬年三街中位 13.5
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 17%比萬年三街中位 高 7%比南區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交615 萬
+50%
2026 年推估921 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-08 10F/15F 2房2廳2衛 · 38.23 坪 23 萬/坪總 880 萬 2019-04-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 12.4 萬/坪總 570 萬 2016-12-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 13 萬/坪總 600 萬 2016-07-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 13.8 萬/坪總 636 萬 2016-05-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 12.1 萬/坪總 555 萬 2016-05-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 11.7 萬/坪總 498 萬 2016-05-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 12.3 萬/坪總 568 萬 2016-04-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 12 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。