臺南市永康區忠孝路152巷20號1F/5F

2019-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 330 萬 11.6 萬/坪 × 28.53 坪

權狀坪數28.53 坪

主建物23.28 坪

公設比8%

當時屋齡36 年

這筆買到什麼

建物 28.53 坪

└ 主建物 23.28 坪

└ 公設等 5.25 坪

土地持分 8.66 坪

0 坪28.53 坪

土地坐落 永仁段 1086 地號（共 3 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪

本筆成交 11.6

本棟中位 16.5

忠孝路中位 14.1

永康區 2019 年中位 17.5

比本棟中位低 30%比忠孝路中位低 18%比永康區 2019 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交330 萬

+56%

2026 年推估513 萬

以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）66 萬

貸款（8 成）264 萬

每月月付9,891 元

30 年總利息92 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2025-12-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.53 坪 16.5 萬/坪總 472 萬 2020-05-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.53 坪 9.5 萬/坪總 270 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

忠孝路454號 34.2 萬/坪忠孝路239巷15號 26.5 萬/坪忠孝路410巷50弄16號 14.5 萬/坪忠孝路380巷30號 14.9 萬/坪忠孝路152巷44號 17.2 萬/坪忠孝路461巷2弄4號 24.4 萬/坪忠孝路239巷28弄26號 43.4 萬/坪忠孝路76巷49弄1號 12.4 萬/坪忠孝路76巷63弄37號 12.4 萬/坪忠孝路76巷63弄28號 8.4 萬/坪忠孝路76巷63弄14號 9.3 萬/坪忠孝路76巷47弄2號 15.8 萬/坪忠孝路5號 18.9 萬/坪忠孝路76巷63弄2號 17.8 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。