臺南市南區新建路27巷11之1號2F/5F
2023-06-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 274 萬 11.9 萬/坪 × 23.07 坪
權狀坪數23.07 坪
主建物18.83 坪
公設比7.6%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 23.07 坪
└ 主建物 18.83 坪
└ 公設等 4.24 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪23.07 坪
土地坐落 鹽埕段 3099-143 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
新建路中位 9.8
南區 2023 年中位 21.2
比新建路中位 高 21%比南區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交274 萬
+4%
2026 年推估284 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）219 萬
每月月付8,212 元
30 年總利息76 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本件係母子關係買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。