臺南市南區萬年三街238號11F/15F
2019-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 13 萬/坪 × 46.81 坪
權狀坪數46.81 坪
主建物22.66 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 46.81 坪
└ 主建物 22.66 坪
└ 公設等 24.15 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪46.81 坪
土地坐落 大山段 129 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 12.8
萬年三街中位 13.5
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 2%比萬年三街中位 低 4%比南區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交610 萬
+50%
2026 年推估913 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 0房0廳0衛 · 26.54 坪 26.7 萬/坪總 708 萬 2024-08-05 14F/15F 3房1廳2衛 · 46.81 坪 14.5 萬/坪總 680 萬 2024-03-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 20.8 萬/坪總 900 萬 2023-11-01 10F/15F 2房2廳2衛 · 45.9 坪 21.7 萬/坪總 995 萬 2021-02-19 13F/15F 2房2廳2衛 · 46.81 坪 14.5 萬/坪總 680 萬 2019-08-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 14.6 萬/坪總 685 萬 2019-04-14 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 12.8 萬/坪總 600 萬 2019-02-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 13.1 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。