臺南市歸仁區文化九街18號
2018-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 10.6 萬/坪 × 30.23 坪
權狀坪數30.23 坪
主建物23.63 坪
公設比15.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 30.23 坪
└ 主建物 23.63 坪
└ 公設等 6.6 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪30.23 坪
土地坐落 清水段 939 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 14.4
文化九街中位 8.7
歸仁區 2018 年中位 15.1
比本棟中位 低 26%比文化九街中位 高 22%比歸仁區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交320 萬
+96%
2026 年推估628 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（7 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。