臺南市安南區海佃路一段158巷203號8F/12F
2022-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,643 萬 33.9 萬/坪 × 88.33 坪
權狀坪數88.33 坪
主建物38.34 坪
公設比36.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 88.33 坪
└ 主建物 38.34 坪
└ 公設等 49.99 坪
土地持分 14.73 坪
0 坪88.33 坪
土地坐落 溪東段 1780 地號
價格拆解
成交總價2,643 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,383 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 33.3
海佃路一段中位 19.4
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 2%比海佃路一段中位 高 75%比安南區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,643 萬
+6%
2026 年推估2,809 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）477 萬
貸款（8 成）1,906 萬
每月月付71,421 元
30 年總利息665 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：114/9/3簽工程變更款增加新臺幣30957元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-22 6F/12F 3房2廳2衛 · 88.33 坪 37.2 萬/坪總 3,100 萬 2026-05-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 89.87 坪 45.3 萬/坪總 3,595 萬 2024-04-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 88.33 坪 38.8 萬/坪總 3,020 萬 2024-01-22 11F/12F 2房2廳2衛 · 88.33 坪 39.2 萬/坪總 3,034 萬 2023-03-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 89.87 坪 32.2 萬/坪總 2,575 萬 2023-02-10 2F/12F 3房2廳2衛 · 98.87 坪 32.1 萬/坪總 2,714 萬 2023-02-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 89.87 坪 31.4 萬/坪總 2,559 萬 2022-12-26 5F/12F 2房2廳2衛 · 89.87 坪 31.5 萬/坪總 2,565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。