臺南市新營區富強街61號5F/7F
2020-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 8.9 萬/坪 × 47.07 坪
權狀坪數47.07 坪
主建物32.18 坪
公設比23.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.07 坪
└ 主建物 32.18 坪
└ 公設等 14.89 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪47.07 坪
土地坐落 新富段 589 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 8.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 7.4
富強街中位 12.4
新營區 2020 年中位 15
比本棟中位 高 20%比富強街中位 低 28%比新營區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+38%
2026 年推估578 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-08 5F/7F 2房2廳2衛 · 37.95 坪 11.3 萬/坪總 430 萬 2022-04-09 6F/7F 2房2廳2衛 · 34.5 坪 12.6 萬/坪總 435 萬 2022-04-06 7F/7F 5房4廳5衛 · 74.8 坪 12.1 萬/坪總 905 萬 2021-05-12 7F/7F 5房3廳5衛 · 74.8 坪 10.4 萬/坪總 778 萬 2021-04-17 6F/7F 6房2廳4衛 · 100.5 坪 9.6 萬/坪總 968 萬 2020-07-27 3F/7F 1房1廳1衛 · 20.32 坪 7.4 萬/坪總 150 萬 2020-03-06 7F/7F 5房2廳4衛 · 66.18 坪 8.8 萬/坪總 580 萬 2019-09-29 2F/7F 1房1廳1衛 · 20.32 坪 7.2 萬/坪總 147 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。