臺南市中西區民權路一段191號5F/10F
2022-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,241 萬 37.9 萬/坪 × 35.56 坪
權狀坪數35.56 坪
主建物19.04 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.56 坪
└ 主建物 19.04 坪
└ 公設等 16.52 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪35.56 坪
土地坐落 三民段 663 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,241 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,131 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 39.2
民權路一段中位 18.6
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 低 3%比民權路一段中位 高 104%比中西區 2022 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,241 萬
+12%
2026 年推估1,390 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）905 萬
每月月付33,897 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：本案於113年11月13日轉讓，權利契約買賣價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-14 6F/10F 2房1廳2衛 · 35.56 坪 39.1 萬/坪總 1,390 萬 2025-09-14 7F/10F 2房1廳2衛 · 35.56 坪 40.8 萬/坪總 1,450 萬 2025-08-19 3F/10F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 56.8 萬/坪總 2,380 萬 2022-12-30 4F/10F 2房1廳2衛 · 35.56 坪 37.2 萬/坪總 1,220 萬 2022-12-30 9F/10F 2房1廳1衛 · 27.96 坪 41.2 萬/坪總 1,025 萬 2022-12-30 6F/10F 2房1廳2衛 · 35.56 坪 38.6 萬/坪總 1,260 萬 2022-11-01 7F/10F 3房2廳2衛 · 44.78 坪 40.8 萬/坪總 1,700 萬 2022-09-27 7F/10F 2房1廳1衛 · 27.96 坪 39.2 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。