臺南市鹽水區土庫84號3F/4F
2019-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 70 萬 3.8 萬/坪 × 18.31 坪
權狀坪數18.31 坪
主建物12.84 坪
公設比25.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 18.31 坪
└ 主建物 12.84 坪
└ 公設等 5.47 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪18.31 坪
土地坐落 水秀段 391 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.8 萬/坪
本筆成交 3.8
本棟中位 5.5
土庫中位 10
鹽水區 2019 年中位 8.8
比本棟中位 低 31%比土庫中位 低 62%比鹽水區 2019 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交70 萬
+47%
2026 年推估103 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）14 萬
貸款（8 成）56 萬
每月月付2,098 元
30 年總利息20 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/4F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-12 3F/4F 1房0廳1衛 · 8.51 坪 9.4 萬/坪總 80 萬 2025-11-06 1F/4F 1房0廳1衛 · 9.6 坪 13.5 萬/坪總 130 萬 2025-08-25 1F/4F 1房1廳1衛 · 9.62 坪 11.4 萬/坪總 110 萬 2025-06-17 2F/4F 1房0廳1衛 · 9.16 坪 9.3 萬/坪總 85 萬 2025-03-31 2F/4F 1房0廳1衛 · 8.16 坪 9.2 萬/坪總 75 萬 2025-03-29 3F/4F 1房0廳1衛 · 8.16 坪 8.6 萬/坪總 70 萬 2025-03-11 1F/4F 1房1廳1衛 · 9.16 坪 11.8 萬/坪總 108 萬 2025-03-11 1F/4F 1房1廳1衛 · 8.51 坪 12.7 萬/坪總 108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。