臺南市南區興昌路3號6F/12F
2020-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 21.2 萬/坪 × 83.87 坪
權狀坪數83.87 坪
主建物42.53 坪
公設比30.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 83.87 坪
└ 主建物 42.53 坪
└ 公設等 41.34 坪
土地持分 12.25 坪
0 坪83.87 坪
土地坐落 水交社段 25 地號
價格拆解
成交總價1,780 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 17.7
興昌路中位 16.8
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 20%比興昌路中位 高 26%比南區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,780 萬
+42%
2026 年推估2,522 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 742 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-01 9F/12F 3房2廳2衛 · 94.13 坪 38.7 萬/坪總 3,640 萬 2020-05-20 1F/12F 0房0廳0衛 · 38.59 坪 49.2 萬/坪總 1,480 萬 2017-09-05 6F/12F 3房1廳2衛 · 83.87 坪 17.6 萬/坪總 1,478 萬 2017-09-05 4F/12F 3房1廳2衛 · 83.87 坪 17.3 萬/坪總 1,450 萬 2017-09-05 3F/12F 3房1廳2衛 · 83.38 坪 17.2 萬/坪總 1,432 萬 2017-09-05 10F/12F 3房1廳2衛 · 94.62 坪 17.7 萬/坪總 1,678 萬 2017-09-05 2F/12F 3房1廳2衛 · 95.48 坪 17.2 萬/坪總 1,638 萬 2017-09-05 11F/12F 3房1廳3衛 · 119.22 坪 18.8 萬/坪總 2,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。