臺南市東區富農街一段193號9F/11F
2019-07-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 890 萬 12 萬/坪 × 74.42 坪
權狀坪數74.42 坪
主建物40.39 坪
公設比35.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 74.42 坪
└ 主建物 40.39 坪
└ 公設等 34.03 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪74.42 坪
土地坐落 富農段 454 地號
價格拆解
成交總價890 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價790 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
富農街一段中位 20.7
東區 2019 年中位 16.2
比富農街一段中位 低 42%比東區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交890 萬
+66%
2026 年推估1,480 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 590 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。無法拆分車位面積
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。