臺南市南區灣裡路496巷5號
2019-09-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,650 萬 21.2 萬/坪 × 77.67 坪
權狀坪數77.67 坪
主建物74.16 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 77.67 坪
└ 主建物 74.16 坪
└ 公設等 3.51 坪
土地持分 175.75 坪
0 坪175.75 坪
土地坐落 南山段 204 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
灣裡路中位 15.8
南區 2019 年中位 15.3
比灣裡路中位 高 34%比南區 2019 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,650 萬
+54%
2026 年推估2,543 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 893 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。