臺南市歸仁區南潭二街130巷3弄18號
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 10.7 萬/坪 × 50.22 坪
權狀坪數50.22 坪
主建物46.39 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 50.22 坪
└ 主建物 46.39 坪
└ 公設等 3.83 坪
土地持分 25.44 坪
0 坪50.22 坪
土地坐落 八甲段 3774-36 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 10.7
南潭二街中位 12.6
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比南潭二街中位 低 15%比歸仁區 2023 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交535 萬
+11%
2026 年推估594 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。