臺南市新營區開元路59巷40之1號7F/12F
2022-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 396 萬 11.7 萬/坪 × 33.99 坪
權狀坪數33.99 坪
主建物22.28 坪
公設比23.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.99 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 11.71 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪33.99 坪
土地坐落 東學段 811 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 11.7
開元路中位 10.1
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比開元路中位 高 16%比新營區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交396 萬
+23%
2026 年推估486 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）317 萬
每月月付11,869 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。