臺南市南區鯤鯓路102巷38弄38號
2020-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 19.9 萬/坪 × 102.9 坪
權狀坪數102.9 坪
主建物95.54 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 102.9 坪
└ 主建物 95.54 坪
└ 公設等 7.36 坪
土地持分 49.27 坪
0 坪102.9 坪
土地坐落 龍崗段 1111-10 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 19.9
鯤鯓路中位 15.8
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比鯤鯓路中位 高 26%比南區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,050 萬
+44%
2026 年推估2,953 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 903 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。