臺南市佳里區公園路636號7F/10F
2023-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,018 萬 25.7 萬/坪 × 42.35 坪
權狀坪數42.35 坪
主建物22.03 坪
公設比29.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.35 坪
└ 主建物 22.03 坪
└ 公設等 20.32 坪
土地持分 9.76 坪
0 坪42.35 坪
土地坐落 區政段 792 地號
價格拆解
成交總價1,018 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價888 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 25.2
公園路中位 21.9
佳里區 2023 年中位 21.7
比本棟中位 高 2%比公園路中位 高 17%比佳里區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,018 萬
+1%
2026 年推估1,028 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：因客變工程款增加1500元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 7F/10F 3房2廳2衛 · 45.07 坪 25 萬/坪總 1,045 萬 2025-11-29 5F/10F 3房2廳2衛 · 43.01 坪 25.5 萬/坪總 1,002 萬 2024-06-07 2F/10F 2房2廳2衛 · 27.33 坪 24.2 萬/坪總 660 萬 2024-05-24 6F/10F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 27.7 萬/坪總 1,115 萬 2024-05-17 3F/10F 2房2廳2衛 · 27.33 坪 24.5 萬/坪總 670 萬 2024-05-05 2F/10F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 27 萬/坪總 1,081 萬 2024-05-01 2F/10F 3房2廳2衛 · 43.39 坪 25.1 萬/坪總 1,015 萬 2024-04-21 9F/10F 2房2廳2衛 · 27.33 坪 25.9 萬/坪總 708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。