臺南市佳里區新生路441巷19號11F/13F
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 11.3 萬/坪 × 31.78 坪
權狀坪數31.78 坪
主建物26.04 坪
公設比16%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.78 坪
└ 主建物 26.04 坪
└ 公設等 5.74 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪31.78 坪
土地坐落 佳里段 2300-10 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 9
新生路中位 9.4
佳里區 2021 年中位 16.4
比本棟中位 高 26%比新生路中位 高 20%比佳里區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交360 萬
+28%
2026 年推估460 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含仲介費；含地政士服務費；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 3房2廳2衛 · 33.42 坪 14.4 萬/坪總 480 萬 2024-12-30 11F/13F 3房2廳2衛 · 27.33 坪 15 萬/坪總 410 萬 2024-05-08 9F/13F 3房2廳2衛 · 34.46 坪 12.7 萬/坪總 438 萬 2024-03-08 13F/13F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 8.2 萬/坪總 300 萬 2023-12-17 11F/13F 3房2廳2衛 · 27.33 坪 12.8 萬/坪總 350 萬 2023-03-18 11F/13F 3房2廳2衛 · 33.5 坪 9 萬/坪總 300 萬 2022-12-08 6F/13F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 10.4 萬/坪總 400 萬 2022-12-06 12F/13F 3房2廳2衛 · 31.82 坪 11.3 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。