臺南市永康區龍安街288號5F/9F
2020-11-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 99 萬 2.6 萬/坪 × 38.37 坪
權狀坪數38.37 坪
主建物24.18 坪
公設比31.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.37 坪
└ 主建物 24.18 坪
└ 公設等 14.19 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪38.37 坪
價格拆解
成交總價99 萬
扣車位後房價99 萬
單價 2.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.6 萬/坪
本筆成交 2.6
本棟中位 11.7
龍安街中位 13
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 78%比龍安街中位 低 80%比永康區 2020 年中位 低 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交99 萬
+35%
2026 年推估134 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）79 萬
每月月付2,967 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二親等買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。