臺南市東區東興路109號2F/7F
2018-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 136 萬 5.4 萬/坪 × 25.22 坪
權狀坪數25.22 坪
主建物18.09 坪
公設比18.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 25.22 坪
└ 主建物 18.09 坪
└ 公設等 7.13 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪25.22 坪
土地坐落 光明段 414-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.4 萬/坪
本筆成交 5.4
本棟中位 13.7
東興路中位 15.4
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 61%比東興路中位 低 65%比東區 2018 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交136 萬
+80%
2026 年推估245 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）27 萬
貸款（8 成）109 萬
每月月付4,076 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。