臺南市南區鹽埕路291巷14弄43號5F/5F
2023-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 130 萬 10.6 萬/坪 × 12.23 坪
權狀坪數12.23 坪
主建物10.48 坪
公設比14.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 12.23 坪
└ 主建物 10.48 坪
└ 公設等 1.75 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪12.23 坪
土地坐落 日新段 426 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 10.6
鹽埕路中位 15.3
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比鹽埕路中位 低 31%比南區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交130 萬
+7%
2026 年推估140 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）26 萬
貸款（8 成）104 萬
每月月付3,896 元
30 年總利息36 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。